没有房产证的顶账房能贷款吗

一、没有房产证的顶账房能贷款吗

能不能贷款主要看房子的实际情况，房子本身处于抵押状态的不能办理贷款;房子一切正常的情况下：

第一：要和房主协商好，一般房主不会同意。因为要先把合同改成自己的名字才能贷，关键是如果自己只给房主首付的钱，房主把合同改成了自己的名字，到后来自己不去贷款，房主会亏，告自己也没用，因为合同已经是自己的名字了。

第二：贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上，而不是打在自己的账户上。打个比方，义和房地产开发的楼盘顶账房，贷款的钱银行打在义和的账户上，自己得找总经理签字，才能把钱拿出来给房主。关键是，自己能找着总经理签字吗?

第三：所谓的顶账房，就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了，开发商已经没什么事了，但几乎没人愿意为了这么套房子再去倒腾。除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦。

二、购买顶账房有风险，需慎重

1、考察该房源是否有产权证，是否楼盘取得预售许可证。

建议在开发商取得预售许可证之后再购买，这样才能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案才能将购房风险降到最低。

2、了解顶账方看是否有权转让债，是否存在以房抵债的协议(或顶账房买卖协议)，做好合同审查。

3、务必签订三方协议如顶账房转让协议，并确保出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。

4、了解开发商是否有其他债务争议，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押，可以到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况。

5、一般顶账房贷款的金额会比较少，比如房子顶账方卖给购房人200万，当时顶账是150万，你需要先把50万给顶账方，然后那150万跟开发商做合同，相当于你在开发商那里150万买的房子，然后根据150万的房子再银行做贷款，因此购房的时候，需要考虑贷款问题，避免因不能贷款而违约。

6、如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。

7、顶账房容易遇到诉讼风险、查封风险，建议具备入住条件的，尽可能的实际入住，合法占有房屋。在司法实践中，购房款支付比例，是否实际占有等影响到查封的执行。

8、根据大数据的统计，因顶账协议产生纠纷的诉讼非常的多，判决的结果也不尽相同，建议遇到纠纷咨询专业律师。

综上所述，没有房产证的顶账房能贷款的几率比较小，如果因为便宜购买顶账房，那么购买之前一定要充分了解该房源的实际情况，不然之后可能会出现一系列意想不到的纠纷。

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