回迁房契税怎么算，要交多少？

一、回迁房契税怎么算，要交多少?

(一)、每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。

(二)、在房屋契税的要求下我们要知道该房屋是否首套房屋，如果不是首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些，具体如下：

1、90平方以下(不包含90平方)外环总价160万以下、中环200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1%;

2、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外环总价160万以、下中环总价200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1.5%;

3、140平方以上(包含140平方)契税3%;

4、另外第一次购房契税减半，个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收，计算公式为：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。

二、回迁房契税可以不交吗?

1、《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。

2、纳税人应向税务机关按时交纳申报税费，如果发现房屋交易中属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

3、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

因此，回迁房契税多少主要看是否首套房以及房屋的面积，一般都是在3%到5%之间，如果是首套房的话，契税还可减半。不按时纳税会对个人征信有影响，还会有万分之五的滞纳金产生，建议按时纳税。

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