杭州市房改房政策规定的转让程序是什么

一、杭州市房改房政策规定的转让程序是什么?

《杭州市市区房改房上市交易管理试行办法》

第八条职工、居民转让房改房按下列程序办理：

(一)由卖方向市房改办提出申请，领取并如实填写由杭州市住房制度改革办公室统一印制的《杭州市市区房改房上市交易申请审批表》，经卖方及配偶所在单位和原产权单位出具有关证明意见后，提交下列有效证件：

1、夫妻双方身份证及户籍证明复印件;

2、房屋所有权证原件、土地使用权证、契证复印件;

3、夫妻双方现有职级证明;

4、同户籍居住成年人共同签字同意转让的书面意见;

5、原购买公有住房或安居房、集资建房买卖协议书。

(二)市房改办负责对房改房上市交易申请的审核。在接受申请后，在5个工作日内完成核验有关证件。如申请上市的房改房不属上市范围的，应将审查决定的意见及时通知申请人;如同意上市，出具准予其上市交易的书面文书。

(三)市土地管理局在5个工作日内完成土地权属审查。

(四)凡符合上市交易条件的准予上市交易的房改房，由卖方向具有资质的评估机构申请住房价格评估。

(五)买卖双方签订契约。

(六)由买卖双方向市房地产交易管理所办理交易手续并提交《杭州市市区房改房上市交易申请审批表》和房屋价格评估书，由市房管局房地产交易所核实申报价格。

(七)买卖双方按本办法第九条规定缴纳有关税费。

(八)买方在办理完交易过户手续后25个工作日内，向市房地产管理局领取房屋所有权证;市土地管理局在25个工作日内按照法定程序完成申请办理土地使用权证的变更手续。

二、房改房转让需要缴纳哪些税费?

《杭州市市区房改房上市交易管理试行办法》

第九条职工、居民转让房改房，应按规定缴纳下列税费：

(一)土地收益金。暂按成交金额的1%(低于评估价的按评估价，下同)由卖方缴纳。

(二)根据现行税法对营业税、城建税、教育费附加，按成交金额的5.55%(简称综合税率)，由卖方缴纳。

(三)契税。按成交金额的3%计征，由买方缴纳。

(四)印花税。按成交金额的0.1%，由买卖双方各负担50%。

(五)房改房首次上市交易，免收交易手续费。

在杭州市区，房改房也允许转让，但必须要经过市房改办的批准才行，申请房改房转让时，一般需要提供夫妻双方的身份证，购买房改房的协议，房产证，土地使用证等有效材料。

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