新建商品房屋质量保证书的基本内容有哪些
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一、新建商品房屋质量保证书的基本内容有哪些?
1、相关责任主体验收确定的质量等级;
2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;外保温5年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定;
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二、交房时开发商需要向业主提供什么文件?
交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料：
1、《建设用地规划许可证》;
2、《建设工程规划许可证》;
3、《国有土地使用证》;
4、《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证);
5、《商品房销售(预售)许可证》的简称;
6、《商品房质量保证书》;
7、《商品房使用说明书》。
三、商品房预售的条件是什么?
《城市商品房预售管理办法》
第五条 商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
四、商品房办理房产证需要哪些材料?
1、 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发 票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)。
5、⑴购房人已婚
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
商品房在交房的时候，开发商必须要向业主出具商品房质量保证书，业主也要把商品房质量保证书给保存好，除了质保书以外，还应该提供商品房使用说明书，交房以后的90天之内，要协助业主办理房产证。
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