上海二手房贷款年限怎么算

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• 发布时间：2022年08月10日08时35分01秒 • 阅读人数：

一、上海二手房贷款年限怎么算

当地职工申请住房公积金贷款购买二手房，如二手房房龄低于5年(含5年)，公积金贷款最长期限则不超过30年;如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限则不超过35年与房龄之差;如二手房房龄超过20年(含20年)，公积金贷款最长期限则不超过15年。

商业贷款各大银行则有不同规定，一般为最长期限不超过40年与房龄之差，也有银行最长期限可以达到不超过50年与房龄之差。

二、二手房产过户费用有哪些?

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1、契税：成交价×1%(2%、4%)

首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取

二套房：成交价×4%

2、交易服务费：面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)

3、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用

4、税率：5.6%

全额营业税=成交价×5.6%

差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%

缴纳方法：

第一、普通住宅

(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税

(2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税

第二，非普通住宅

(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税

(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税

4、个人所得税：税率1%

个人所得税=成交价×1%

注：免交个人所得税的条件：

1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)

以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。

6、印花税：10元(买卖双方各承担5元)

7、配图费：20元

8、代办过户费：300元;

9、中介费：以各公司标注的收费标准为准。

以上就是对二手房贷款年限怎么算的相关解释。二手房产过户费用有房款百分之一的契税和百分之一的个人所得税以及营业税，同时还需要缴纳以三元一平方米为标准的交易费以及办理土地使用权证的测绘费。在取得土地使用权证还需要缴纳两百元的权属登记费和取证费。

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