在南京买二手房贷款年限最长是多久

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• 发布时间：2022年08月10日08时31分01秒 • 阅读人数：

一、在南京买二手房贷款年限最长是多久?

1、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2、住房公积金贷款期限最长不超过30年。

3、借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

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4、房贷期限不得超过借款人退休年龄。

二、贷款购买二手房的基本条件是什么?

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议;

6、贷款行规定的其他条件。

三、二手房过户流程是怎样的?

1、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同。

2、评估房产。

3、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

4、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。

5、缴纳契税等二手房交易税费。国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

6、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

四、二手房买卖合同生效的条件是什么?

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

基于各地的限购政策，很多省份都规定二套房的贷款年限最长不超过25年，可是，二手房不是二套房，所以，只要房贷申请人低于30周岁，一般情况下都可以申请最长期限的贷款年限。

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