如何申请和办理二手房公积金贷款？

一、住房公积金贷款的申请条件

　　1、贷款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

　　2、如果是经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

　　3、贷款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

　　4、贷款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

　　二、公积金贷款买二手房流程

　　1、申请

　　准备申请二手房贷款的职工应提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份)，以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金，并书面填写申请表。

　　此后，公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

　　2、担保

　　二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

　　3、审核

　　按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，这里通常需要一定的时间，通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

　　4、放款

　　借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，并通知银行放款。

　　5、还款

　　办完上述一系列流程后，最后就是购房者还款，购房者可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

　　三、国管公积金贷款买二手房的流程

　　现在国管公积金贷款实行“一步式”贷款办理，也就是说初审、面签和签约合同可以到银行一次性办理。贷款流程如下：

　　1、审核和核验：首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女)，然后卖方进行房源核验。

　　2、评估：一般7-10个工作日出评估报告。

　　3、网签：买房者需要事前准备相应材料，到地区房管局取号填表即可。

　　4、一步式贷款办理：借款申请人在办理完网签后，到贷款经办银行一次就可以完成贷款受理、初审和签约。

　　5、解抵押：二手房在注销抵押登记前，贷款经办银行可受理借款申请人贷款申请并按正常流程审核，等到完成注销抵押登记及过户后，再发放贷款。

　　6、缴税过户：缴纳二手房的房屋交易中涉及到种种税费。

　　四、市属公积金贷款买二手房的流程

　　1、审核和核验：首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女)，然后卖方进行房源核验。

　　2、网签：购房人需要事前准备相应材料，到地区房管局取号填表即可;如果购房人是通过中介办理的，则不需要本人到场办理。

　　3、评估：一般5-7个工作日出评估报告。

　　4、初审：主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过就表明符合贷款条件。

　　5、面签：面签需要买卖双方携带相关材料去银行签各种合同和保证书。

　　6、银行批贷：正常情况下会在面签后5-7个工作日批贷。

　　7、签借款合同

　　8、缴税：缴纳二手房的房屋交易中涉及到种种税费。

　　9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子被查封或者政策变动，将影响过户。

　　10、银行放贷：一般情况下，贷款行房贷会在15-20个工作日。

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