购买二手房需要缴纳哪些税
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一、购买二手房需要缴纳哪些税
1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。
2、增值税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
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个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：
(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
二、二手房买卖税费有什么区别
新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等;
二手房交易费税如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免;
买卖二手房，除了需要当事人就二手房的交易协商达成一致外，其实还要求办理过户手续，就包括水电气费等的过户和二手房本身房产的过户。在后一种过户的情况下，就要求当事人就二手房买卖承担一定的税费，主要包括契税、增值税以及个人所得税。要注意的是，若是交易的二手房属于卖方唯一的住房，同时实际购买也超过了5年的话，这个时候可以免交个税。以上就是365律师网作者整理的内容。365律师网有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
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