买二手房应如何缴税
[导读]：本文所有内容由法律领域专业人士“杨忆”负责编辑，主要解答现在新房是越来越贵了，更多的人选择了购买二手房。而购买二手房是要交税的，不同类型的二手房缴纳的税费也是不一样的。小编今天就来和大家缕一缕二手房缴费的这些事儿。 二手房有商......本文有1139个文字，预计阅读时间3分钟。
现在新房是越来越贵了，更多的人选择了购买二手房。而购买二手房是要交税的，不同类型的二手房缴纳的税费也是不一样的。作者今天就来和大家缕一缕二手房缴费的这些事儿。
二手房有商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房四种类型。而税费又分为契税、营业税、个税、土地出让金及综合地价款五种类型。接下来作者将按照税费的种类来一一解答。
一. 商品房
1. 契税：
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购买的二手房为你的首套房且面积在90平米以下，税费为网签价×1%;若面积为90-140平米，税费为网签价×1.5%。若非首套房，则税费为网签价×3%。
2. 营业税：
若所购房屋为普通住宅，时间满2年(含2年)，则免征营业税;若未满2年，则税费为网签价×5.6%。
若所购房屋非普通住宅，时间满2年，则税费为差额×5.6%;未满2年，则税费为网签价×5.6%
3. 个税：
房屋满五年且为你名下唯一的房产，则免征个税;房屋满五年但不是唯一的房产，则税费为差额×20%
4. 土地出让金：
免征。
5. 综合地价：
免征。
二. 公房
1. 契税：
购买的二手房为你的首套房且面积在90平米以下，税费为网签价×1%;若面积为90-140平米，税费为网签价×1.5%。若非首套房，则税费为网签价×3%。
2. 营业税：
若所购房屋时间满2年(含2年)，则免征营业税;若未满2年，则税费为网签价×5.6%。
3. 个税：
房屋满五年且为你名下唯一的房产，则免征个税;房屋满五年但不是唯一的房产，则税费为差额×20% (或网签价×1%)
4. 土地出让金：
若在购买房屋时以优惠价或者标准价购买者需要缴纳的税费为：(6%+1%)×当年成本价×建筑面积
若在购买房屋时直接以成本价购买的，需要缴纳的税费为：1%×当年成本价×建筑面积
5. 综合地价：
免征。
三. 经济适用房
1. 契税：
购买的二手房为你的首套房，并且该房子的房屋面积要在90平米以下，税费为网签价×1%;若面积为90-140平米，税费为网签价×1.5%。若非首套房，则税费为网签价×3%。
2. 营业税：
若所购房屋时间满5年(含5年)，则免征营业税;若未满5年，则限制交易
3. 个税：
房屋满五年且为你名下唯一的房产，则免征个税;房屋满五年但不是唯一的房产，则税费为差额×20% (或网签价×1%)
4. 土地出让金：
免征。
5. 综合地价：
若购买的房屋在2008年4月11日之前满五年：10%×网签价;
若购买的房屋在2008年4月11日之后满五年：70%×差额
四. 二类经济适用房
1. 契税：
购买的二手房为你的首套房且面积在90平米以下，税费为网签价×1%;若面积为90-140平米，税费为网签价×1.5%。若非首套房，则税费为网签价×3%。
2. 营业税：
若所购房屋为普通住宅，时间满2年(含2年)，则免征营业税;
若所购房屋非普通住宅，时间满2年，则税费为差额×5.6%;
若所购房屋未满2年，则税费为网签价×5.6%
3. 个税：
房屋满五年且为你名下唯一的房产，则免征个税;房屋满五年但不是唯一的房产，则税费为差额×20%
4. 土地出让金：
税费为网签价×3%
5. 综合地价：
免征。
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