二手房签合同问题有什么

第一、房屋产权人以及共有人核实

签合同前要再次通过房产证确认签合同的是房屋产权人，以及了解产权人的家庭状况，比如是否结婚，配偶是否为房屋共有人，对房主配偶已去世的，还要弄清房产继承分割情况。

在签合同时需要卖方的共有人到场，如果不到场也需要委托书来证明共有人同意出售。如果不问清楚，就会有共有人不同意出售等纠纷的可能。

第二、原户主卖房的真正原因

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了解原户主卖房的真正原因是非常重要的，户主不一定会讲真实的原因，但自己在签合同前一定要进行充分地了解，如果是房子老化、市政规划、等情况就要做好充分的考虑再进行购买。

第三、注意房屋的剩余年限

二手房价格便宜是有原因的，买房的时候，切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期要补交土地出让金，这又是一笔数额不小的置房支出。

第四、要问清楚是否有承租人

购买二手房时要查看一下二手房的出租状态，核实房屋是否在租赁期以及查看租赁合同。如果还有租户未到期，根据规定承租人就具备优先购买该套房产的权利。房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。

第五、确认房屋面积

房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，这样就可以获得比较真实的房屋面积了。

部分房改房因为种种历史原因，造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入，所以作者建议购房者在买房改房的时候要问清楚。

第六、内部结构及质量问题

签合同之前还要对房屋进行最后一次的核验，查看有没有特别不适合居住的缺点，是否存在不可接受的质量问题或者缺陷。

第七、物业管理问清楚

如水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务;小区的犯罪率、失窃率高不高。如果在买下以后再问以上这些问题就晚了，所以购房者在买房时就要问清楚。

买新房比较简单只要了解开发商的信息，房屋的构造以及具体用的材质，交付日期和物业管理费用等。二手房不但要了解新房所需要的信息，外加产权、物业费等等都要具体了解并且全部要以书面的形式写在合同里，尤其是价格税前税后写清楚。

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