二手房按揭首付多少钱？

购买二手房的时候，如果不能一次性全额付款的话，其实也是可以考虑通过按揭贷款的方式来付款的，只要与对方协商一致就行，不过此时也要考虑到自己是否满足按揭贷款的条件。并且就算可以向银行按揭贷款，但首付还是需要自己来承担，那通常情况下二手房按揭首付多少呢?下文中，365律师网作者就这个问题为你做详细解答。

一、二手房按揭首付多少

所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。

二、二手房按揭贷款如何办理?

1、第1日，递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2至7日，评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8至10日，银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。

4、第11至33日，交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

6、总结流程：

与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

其实关于购房首付，法律方面也没有做出太严格的要求。尤其是在购买首套房的时候，通常情况下只需要支付全款的30%作为首付就行了，但如果是购买二套房、三套房，这个时候对首付比例的要求就会比较高。若你在这方面还有不清楚的地方，建议可以直接来电咨询我们365律师网专业律师。

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