二手房买卖网签合同是什么？

“网签”对于买过二手房的朋友应该都听过，对于没买过二手房贷房的朋友应该是比较陌生的。“网签”其实是二手房买卖中的一个重要的环节，今天365律师网作者就为大家介绍一下二手房买卖网签合同是什么?希望对大家以后的房屋买卖有帮助。

一、二手房买卖网签合同是什么?

二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。

《城市商品房预售管理办法》第十条：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

二、网签的好处

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

网签流程

第一步，确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。

第二步、双方签订《存量房买卖合同》，准备以下材料并约定网签日期。

买家要准备：身份证，以家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。如果涉及限购城市的非户籍人口，可能还需提供有效暂住证明。

卖家要准备：房本、身份证，户口本，婚姻证明，银行卡。特殊性质的房子，可能需要追加材料。

当然网签流程也可以委托中介机构完成，签个授权书就可以了。

三、网签合同有哪些重点信息?

一般网签合同的重点信息有以下10点：

1、买卖双方的个人信息

2、房屋的基本情况，比如房屋位置、楼层、建筑年代等，会很详细。

3、房屋的产权信息，包括房屋产权、土地使用权、房屋性质、房屋抵押情况、房屋租赁情况等五方面内容。

4、交易方式。一般都是委托中介完成交易。

5、付款信息

这里包括三个方面，分别是房屋价格、付款方式、贷款约定。

6、双方承诺

出卖方需对房屋产权等做出承诺，并对自身承诺承当相应的违约责任。

购房者也需申明对房屋具体状况充分了解，自愿购买。

7、交付日期

约定好房屋交付日期和交付日期到来前哪些手续必须完成。

8、违约责任

违约责任分为逾期交房和逾期付款两种。

9、一房两卖

二手房经常存在一房两卖的情况。为了防止这种情况出现，有必要针对一房两卖做出约定。

10、缴费状况

作者提醒大家二手房屋买卖过程中，一定核实好房主身份信息、产权信息、能否买卖等等，如果选择中介要选择正规的中介，如果二手房买卖过程中发生纠纷请联系专业的律师，保护自己合法的权益。

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