买二手房之前要审查什么事项
[导读]：本文所有内容由法律领域专业人士“王德忠”负责编辑，主要解答由于二手房的特殊性质，购房者对于二手房的现状不会很了解，而如果要购买该二手房，在买二手房之前要审查什么事项呢?在房屋买卖中，房款的交接关系着购房者的切身利益，如果遭遇购房......本文有751个文字，预计阅读时间2分钟。
由于二手房的特殊性质，购房者对于二手房的现状不会很了解，而如果要购买该二手房，在买二手房之前要审查什么事项呢?在房屋买卖中，房款的交接关系着购房者的切身利益，如果遭遇购房风险，购房者将可能会损失房款。那么，在购房者如果要买二手房如何交接钱款才安全呢?本文将就这些问题一一为您展开介绍。
一、买二手房之前要审查什么事项
1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，是否存在共有产权人，房产是否已经抵押。
「法律法规」相关推荐：二手房交定金前要注意哪些事项
2、二手公房的买卖，还要审查原公房是否是以优惠价或者标准价购买，如果是以优惠价或者标准价购买的还要先补足标准价和成本价之间6%的差价。
3、军队、医院、学校的公有住房，只有原产权单位盖公章同意出售后才能上市交易，一般情况下这样的单位不允许其职工对外销售房屋。
4、集体土地上兴建的房产不能上市交易，根据《土地管理法》等法律规定，农村集体经济组织在集体土地上建造的房屋，仅限于本集体经济组织内的村民使用，不能作为商品房向社会公众出售，村民也不能对外买卖。
二、买二手房如何交接钱款
办理二手房交接，如何安全交割钱款，可以采取以下四种比较安全的钱款交割方式：
1、买卖双方直接交接。
就是购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续;在完成房产过户之后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。
2、通过公证处交接，这种方式也称为公证处提存。
交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。
3、通过律师事务所交接。
即交易双方通过律师所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。
4、通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。
这种方式是通过银行作为居间担保方托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全;如因购房人没有履行合同义务，房主可按履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接支付索赔金。
如果交易方愿意承担一定的费用，可以考虑公证提存、银行担保、律师监管等第三方担保的形式。
不管是在购买二手房前，还是在购买二手房的过程中，购房者都要保持谨慎，对于房屋的产权状况、是否处于抵押以及市政规划范围之内等状况都有仔细了解，还应仔细检查房屋的质量等问题，再决定是否要购买该房产，签订购房合同并支付房款。在此过程中，如果您有任何问题，都不妨向专业的房产律师咨询解决，必要时可以委托律师事务所将房款转付给房主，以避免二手房的房款交接风险。
友情提示：以上就是关于“买二手房之前要审查什么事项”的所有内容，如有差错，请读者自行判断本文内容的正确性。如若转载或引用，请您注明出处：https://www.weigepro.net/about_jztg/139921.html，感谢广大网友们的分享。
微信扫一扫
- 全部评论（0）
欢迎进入365法律网，我们每天24小时更新最新的法律相关信息，帮助您快速了解更多法律法规知识。
