房屋买卖的中介费该怎么计算
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房屋买卖中介在房屋买卖市场中占据着重要地位，很多房地产的交易都是通过房屋买卖中介进行的，而中介机构则从中收取中介费用。具体来说，房屋买卖的中介费该怎么计算的呢?而购房者如果未能通过中介机构买到房子，那么购房者所交纳的房屋买卖中介费能不能退?对于这些问题，本文将一一为您介绍。
一、房屋买卖的中介费该怎么计算
房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
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房屋买卖中介费如何计算，具体计算公式如下：
(一)咨询费分为口头咨询费和书面咨询费两种。
1、口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
2、书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。
(二)不同类型的房屋买卖中介费
1、普通住宅中介费为成交价的2.5%—3% 一般由客户承担。
2、写字楼、别墅和四合院等中高等住宅为房东和客户两方平摊。
二、房屋买卖中介费能不能退
房屋买卖中介费能不能退，主要视情况而定，不过一般的房屋中介费是可以退还的。
(一)对房屋中介收取中介费的要求
1、在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;
2、办完过户手续之后才能收取服务费;
3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;
4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;
5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;
6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户;
(二)可以要求退还房屋中介费的情形
房产中介作为居间人和专业人士，有两大主要义务，一是提供相应的交易信息，二是谨慎的审核义务。而提供交易信息时，应当是提供与实际完全一致的信息，而不能为促成交易之目的故意隐瞒甚至欺诈，如果这样，中介被要求承担责任是必然的。当然至于具体的责任承担根据案件不同予以判断，可以由双方协商确定。
购房者在通过房屋买卖中介购买房屋时，中介机构会从中收取一定数额的中介费。而购房者就要谨防中介机构乱收中介费，避免遭受损失了。此外，在买房不成时，如果存在上述可以要求退中介费的情形时，您要及时向中介机构主张，如果对方拒绝退还，那么您可以准备好证据资料及时起诉。如果您不知道该准备哪些证据，可以咨询一下房产律师的意见。
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