购买二手房的时候一定要交定金吗

现在购买商品房和二手房都会被要求购房者支付一定的定金并签订定金合同，买商品房交定金我们可以理解，可是购买二手房的时候一定要交定金吗?如果真的需要交的话就得签订购房定金合同，那在签订购房定金合同时应注意什么呢?现在，就让365律师网作者来为你做详细解答。

一、购买二手房的时候一定要交定金吗

所谓二手房定金是在二手房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此外，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。

二、签订购房定金合同应注意什么

(一)在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。

(二)为避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够支付能力的，先付定金也无妨。否则购房者就该掂量掂量。

(三)购房者在支付定金时应懂得，根据担保法的规定，购房定金数额不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

(四)约定的定金不宜过多，尤其是在签订认购书时就交付的定金，即使是在签订购房合同时，定金不要超过总房款的20%。

希望对大家有一定的帮助。随着我国房地产市场的逐渐兴盛，房地产合同纠纷大量出现，定金合同纠纷就是其中较为突出的问题之一，那若真的发生定金合同纠纷该如何处理，购房者又能否要回定金呢?这些问题最好问问专业的律师，也可以在发生纠纷后请律师帮忙解决。

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