小区改造需要多少业主同意

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• 发布时间：2022年08月08日04时09分01秒 • 阅读人数：

一、小区改造需要多少业主同意?

小区改造需要三分之二以上的业主同意。

《业主大会和业主委员会指导规则》

第二十九条　业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定本规则第十七条规定的其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

二、业主委员会的成员需要具备哪些条件?

(一) 具有完全民事行为能力;

(二) 遵守国家有关法律、法规;

(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;

(四) 热心公益事业，责任心强，公正廉洁;

(五) 具有一定的组织能力;

(六) 具备必要的工作时间。

三、业主有哪些权利?

(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议，行使投票权;

(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

综上所述，小区改造属于重大事项，实际上只要征得半数以上的业主同意就可以开始小区改造工程，不过，小区的全体业主对小区改造这件事情都有知情权，也都有发表本人意见的权利，业主大会或者物业公司，没有权利随便使用房屋维修基金对小区进行改造。

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