小区与物业诉讼纠纷向谁投诉？
[导读]：本文所有内容由法律领域专业人士“袁宏丰”负责编辑，主要解答一、小区与物业诉讼纠纷向谁投诉? (一)侵权纠纷向被告住所地法院起诉 签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。 被告住所地 业主......本文有721个文字，预计阅读时间2分钟。
一、小区与物业诉讼纠纷向谁投诉?
(一)侵权纠纷向被告住所地法院起诉
签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。
被告住所地
「法律法规」相关推荐：医疗事故纠纷与处理律师的鉴定程序有哪些
业主作为被告的，业主的住所地既有在物业所在地，又有在物业所在地之外的，并非业主购置了物业，物业所在地就是其住所地，因此，不能简单地认为物业所在地就是被告住所地;物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地，而并非是实施物业管理的所在地，但由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理，因此，物业所在地应认为是合同履行地。
(二)合同纠纷向被告住所地法院或合同履行地法院起诉
因物业管理合同产生的合同纠纷，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。
可以协议确定受诉法院
物业合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
(三)既侵权又违约的
当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害，发生违约与侵权竞合的，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由法院根据诉讼性质依法确定管辖。
不归不动产所在地法院管辖
物业管理纠纷虽是因不动产的管理引起的纠纷，但其不属于不动产纠纷，不适用专属管辖的规定。
二、物业纠纷的种类有哪些？
第一、公摊面积不清导致的纠纷：商品房的公摊面积计算是一个十分复杂的专业计算问题，涉及一系列复杂的建筑规范合国家标准。
第二、设施不全和不按期完成，导致的合同违约纠纷：业主和开发商在乔迁之前签订合同，让业主先承担付款义务，以此解决开发商的融资困难。签订合同之前，开发商往往承诺过多，有些已经超越了开发商的能力范围，如三通的问题，有些是政府垄断行业的行为。
第三，物业管理不作为导致的合同纠纷：依据业主和开发商之前签订的有关物业管理合同，双方确立一系列权利义务。如物业承担安全及服务义务。但是受计划经济体制的影响，物业管理有时颠倒市场主体的位置和应承但的义务，管而不理，一致于业主享受不到缴费后的服务。
第四、建筑质量问题导致的物业管理纠纷：业主乔迁之后，相关的管理服务有时转移到物业管理公司，开发商延续建筑开发所获取的后续利益。
综上所述，小区如果与物业发生了合同纠纷，首先按照合同上的规定由谁违约谁来承担相应的责任，因此双方最好是先进行协商，如果协商不成再上诉。如果被告人是业主，那么应该向被告人所在地的法院进行。上诉，如果被告是物业公司，那么应该向物业公司所在的人民法院进行上诉。
友情提示：以上就是关于“小区与物业诉讼纠纷向谁投诉？”的所有内容，如有差错，请读者自行判断本文内容的正确性。如若转载或引用，请您注明出处：https://www.weigepro.net/about_jztg/139451.html，感谢广大网友们的分享。
微信扫一扫
- 全部评论（0）
欢迎进入365法律网，我们每天24小时更新最新的法律相关信息，帮助您快速了解更多法律法规知识。
