开发商售卡变相内部认购有风险
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【购物消费纠纷】开发商售卡变相内部认购有风险
消费者权益是指消费者在有偿获得商品或接受服务时，以及在以后的一定时期内依法享有的权益。消费者权益，是一定社会经济关系下适应经济运行的客观需要赋给商品最终使用者享有的权利。
准备买房的消费者经常会接到开发商的通知，要求其购买VIP卡，有了VIP卡，就可以先选房，还可享受开盘价格优惠。VIP卡真的是开发商抛出的馅饼吗开发商大多通过出售VIP卡摸底市场，为未来项目涨价做准备。业内专家提醒消费者，没有取得预售证的项目，都不能采取排号、出售VIP卡等方式预订房子，此时预订存在极高风险。
卖VIP卡摸底购房人心理价位
大连购房者谷先生说，大约在3月中旬，有个别开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，向购房者出售VIP卡。消费者若想获得选房资格，就要花2万到4万元，甚至更高的价钱购买VIP卡或缴纳意向金，在购房时可以将这笔款项抵作房款，并获得一定的房价优惠。
调查了解到，早在两年前，大连就有部分开发商出售VIP卡，个别楼盘VIP卡面值5万元，在购房时可充抵7万元房款，并且一次性付房款可享受9.8折优惠，在签订合同时还可免一年物业费。
开发商为什么愿意出售VIP卡，向购房人让利呢一位不愿透露姓名的大连开发商表示，出售VIP卡其实是开发商摸底市场的一种方法。房地产市场的价格走势，常常让人感叹看不懂，尤其近年来，房价变化之快令人惊叹。其实，看不懂房价的不仅仅是消费者，还包括开发商。新开发的楼盘即将上市，定价是营销策略的重中之重。倘若定价过高，房子卖不出去，此后因为滞销而不得不降价销售，对楼盘形象有不良影响。倘若定价过低，开盘即遭抢购一空，能卖高价而不卖，有损于自身收益。
开发商特别渴望了解消费者对楼盘的评价如何，能承受多高的房价，因此，开发商出售VIP卡就是希望对买房人心理价位进行摸底，并为未来项目涨价做准备。通过VIP卡这道门槛，开发商将只看热闹而不愿出价的消费者排除在外。比如说，只有200套房源的楼盘，如果售出600张VIP卡，说明供不应求，开盘时价格就会上调;如果售出300张、400张VIP卡，说明市场需求并不旺盛，开盘价格有可能走低。
消费者须谨慎面对优惠诱饵
业内人士提醒，开发商出售VIP卡属于变相内部认购，助推了炒房，虽然开发商给出的条件相对优惠，但可能是一个高风险诱饵，一旦出现问题，购房者利益有可能无法保证。
大连市消协相关工作人员表示，开发商向购房者有偿出售VIP卡，这一行为缺乏法律依据。如果购房者在购买VIP卡时，能够享受到等价的服务，那么这种交易风险不大。如果开发商向购房者出售未来的服务，则有可能会给购房者带来负面后果。另外，开发商售卡的行为缺乏监管，将会严重扰乱金融市场秩序。
出售VIP卡是开发商放出的烟雾弹，双方信息不对等，消费者一旦买了卡或缴纳了意向金，就等于单方面做出了购买承诺。但是，开发商却没有做出相应的承诺，开发商可以把房子卖给第三方，甚至可以抬高房价，还可以通过排号有的放矢调整卖房计划，把好房子留到最后卖。
有关人士提醒购房者，只要是没有取得预售证的项目，就不能采取排号、卖VIP卡等方式预订房子。没有达到预售条件的商品房，通常是某项手续没有办下来，或在某个环节出了问题。如果这时候开发商带着订金一走了之，最终受害的都是购房者。
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